prosro4ka_3a4kvartal.jpg

Объем просроченной ипотечной задолженности физических лиц в России увеличился за четвертый квартал прошедшего года на 90,4%. - до 6,7 мрлд рублей по состоянию на 1 января 2009 года с 3,5 мрлд рублей на 1 октября 2008 года. Такие данные предоставил Центробанк РФ.


При этом общий объем задолженности по ипотеке увеличился лишь на 3% - до 960 мрлд рублей с 934 мрлд рублей.


Эксперты объясняют увеличение просроченной задолженности ухудшившимся финансовым положением заемщиком из-за масштабного кризиса. Для помощи ипотечникам, чей доход существенно снизился или вовсе прекратился в связи с начавшейся в России (а, впрочем, и во всем мире) экономической нестабильностью, государство решило реструктурировать кредиты для таких лиц на платной основе. В конце февраля сообщалось, что в России начало свою деятельность Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).


Возросла и средневзвешенная процентная ставка, которая в первый день 2009 года составила порядка 13% годовых, возвратившись к уровню начала осени 2007 года. Данные ЦБ РФ фиксируют колебания ставок с начала 2006 года. На 1 января 2006 года средневзвешенная процентная ставка по ипотеке составляла 16,2% годовых, затем она медленно снизилась. Повышательная тенденция взяла свое начало летом 2008 года.


В IV квартале 2008 года была также отмечена и тенденция увеличения срока ипотечного кредита: до 17,5 лет (с 17,1 лет).


В начале 2006 года средний срок кредиты был равен 12,5 годам. Он постепенно увеличивается с того времени, однако с середина прошлого года рост его несколько замедлился.


Всего же, по данным Центробанка, к 1 января текущего года банки выдали физическим лицам около 479 тысяч ипотечных кредитов. С начала 2008 года было выдано ипотечных кредитов на общую сумму около 634 мрлд рублей.

magnitogorsk_dolg.jpg

Семья Борисовых из Магнитогорска может оказаться на улице из-за ипотечных неплатежей. Юридически дом уже не принадлежит им, а вскоре семью и вовсе попросят покинуть помещение.


В домике на окраине Магнитогорска словно в холодильнике: Борисовы стараются экономить даже на отоплении. Из под кучи теплых одеял выглядывают дети - восьмилетний Валера и четырехлетний Владик. Они пока не понимают, что такое ипотека, ипотечный кредит. Также малышам не понять почему их дом арестован и выставлен на торги.


В 2004 года Анатолий и Вера приехали в богатый Магнитогорск из бедного Ставрополья. Там не было ни перспектив, ни жилья (жили с родственниками в маленькой квартирке).


"Моя двоюродная сестра позвала нас в Магнитку, - говорит Вера. - Мы и приехали. Город здесь промышленный, зарплаты очень хорошие..."


На первых порах дела у Борисовых шли очень хорошо. Анатолий стал заместителем директора солидной коммерческой фирмы, а Вера - бухгалтером. Супруги стали зарабатывать 70 000 в месяц на двоих и решили взять ипотеку. Просмотрели небольшой частный дом. Ежемесячная выплата - 28 000 рублей. Они подумали и решили, что с их зарплатами это вполне осуществимо.


Из 2 200 000 рублей (стоимость дома) Борисовы смогли выплатить 400 000. Однако год спустя дети стали часто болеть, и Вера была вынуждена уволиться. Зарплаты Анатолия едва хватало. Посчитали и решили, что гораздо выгоднее заниматься пассажирскими перевозками на своей "Газели". Анатолий стал водителем "маршрутки". Машина вскоре "посыпалась", а ремонт требовал немалых денег, которых у Борисовых не было. Платить по ипотечному кредиту стало нечем...


"Сперва мы пытались выровнять график платежей, - рассказывает Вера. - А потом у нас просто опустились руки..."


Спустя полгода терпение банка лопнуло.


"Безусловно, по-человечески Борисовых очень жалко, - говорит глава дополнительного офиса "Акбарс-банка" Магнитогорске Наталья Урванцева. - На реструктуризацию ипотечной задолженности наш банк, увы, не идет - такова воля руководства. Мы старались найти компромисс. Приглашали Борисовых в наш офис, предлагали им продать дом и приобрести жилье подешевле. Вера и Анатолий выставили до на продажу, но запросили за него ту же цену, за которую его и купили - 2 200 000 рублей. Покупателей найти не удалось. В октябре прошлого года суд постановил - выставить дом на торги. Все в рамках закона!"


"Нам негде жить. В родном Ставрополье нас никто не ждет, - рыдает Вера. Муж изо всех сил пытается прокормить семью. Анатолий работает с четырех утра до десяти вечера, а получает всего 10 000. Это ужас!"


Кстати говоря, согласно букве закона, никакого (даже временного) жилья должникам по ипотечным кредитам не положено. Приставы просто выселят Борисовых на улицу...

archangelsk000.JPG

Пять крупнейших банков Архангельска возобновили выдачу ипотечных кредитов физическим лицам. В начале марта текущего года ипотеку возродят еще несколько банков. Такую информацию распространила гендиректор ООО "Регион-кредит" Наталья Пиир.


По ее словам, выдающие ипотечные кредиты банки повысили процентные ставки. Помимо этого, требования к заемщикам стали гораздо более жесткими. Однако, при этом банки уменьшили сроки рассмотрения заявок на получение кредита. "В конце февраля 2009 года, когда банки возобновили выдачу жилищных кредитов, архангелогородцы стали проявлять серьезный интерес к ипотеке. В среднем за февраль 2009 года к нам обратилось двадцать пять человек с заявлениями на получение кредита. "Кроме этого, необходимо сказать, что только за февраль в нашу компанию обратилось семь человек, желающих досрочно погасить ипотечный кредит за счет средств маткапитала", - сообщила госпожа Пиир.

matkapital_9383_no.jpeg

Первые российские семьи, обладающие правом на материнский капитал в размере почти 300 000 рублей и подавшие необходимые документы, смогут направить данные средства на погашение ипотечного займа уже в конце марта текущего года. Такую информацию обнародовал Пенсионный фонд России (ПФР).


Пенсионным фондом уже были приняты несколько положительный решений в отношении 150 семей по направлению средств маткапитала на погашение ипотечной задолженности. Всего же ПФР было принято 11 422 заявления на направление средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов и свыше 112 обращений граждан за консультацией по данному вопросу. На вынесение положительного решения Пенсионному фонду отведен месяц, а на перевод денежных среств в банк - еще два месяца.


Напомним, что ранее распоряжение данными средствами предполагалось лишь по истечении трех лет с момента рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Но с 1 января 2009 года средства маткапитала можно направить на погашение ипотеки, не дожидаясь, пока малышу исполниться три года.


"Меры, принимаемые государством для поддержки ипотечным заемщикам, бесспорно, верные и правильные, - рассуждает эксперт "Метрополя" Марк Рубинштейн. - Но проблемы заемщиков находятся в макроэкономической плоскости, и эти меры не разрешат всех проблем. Что же касается досрочного использования средств материнского капитала на погашение ипотеки, то это, безусловно, шаг в нужном направлении, но доля семей, у которых более двух детей, весьма мала. Необходимы такие меры, которые охватывали бы большую часть ипотечных заемщиков".


Также необходимо напомнить, что недавно АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) осуществило реструктуризацию трех первых ипотечных кредитов заемщикам, чьи доходы упали из-за финансового кризиса. Жителям Саратова, Самары и Нижнего Новгорода предоставили стабилизационные займы и изменили графики платежей, что значительно облегчило их положение.


Ранее гендиректор АИЖК Александр Семеняка сообщал, что агентство в рамках осуществления государственной программы по поддержке ипотечных заемщиков, лишившихся работы или доходов в связи с экономическим кризисом, создаст дочернюю организацию, которая будет реструктурировать ипотечные кредиты на один год по трем схемам. В первом полугодии текущего года АИЖК намерено выкупить закладные у банков на общую сумму 30 мрлд рублей.


ЦБ РФ обсуждает совместно со Сбербанком и Агентством по страхованию вкладов (АСВ возможность создания на их базе организации, которая занялась бы выкупом у банков квартир "плохих" заемщиков, неспособных выплачивать кредит. После выкупа у банка такой квартиры организация могла бы сдавать ее в аренду тем же заемщикам с возможностью последующего выкупа.

matkapital_9383_no.jpeg
kvartira_na_torgi.jpg

В Новгородской области уйдет с молотка квартира, владелец которой оказался неспособен рассчитаться с банком по договору ипотеки. такую информацию опубликовал источник в ФССП по Новгородской области в минувший вторник.


Торги, запланированные на 10 марта 2009 года, будет проводить новгородское подразделение Росимущества. Так, один из бизнесменов Великого Новгорода купил квартиру на улице Большая Московская за 1,9 млн рублей. Квартира была приобретена с привлечением средств ипотечного кредита, взятого мужчиной водном из банков города. Спустя четыре месяца после покупки квартиры, незадачливый заемщик прекратил выплаты по займу. Банк был вынужден обратиться в суд, который удовлетворил его исковые требования. Теперь судебное решение вступило в юридическую силу квартиры предпринимателя выставлена на торги, а сам он - объявлен в розыск. Согласно судебному решению, стартовая цена квартиры на торгах составит 2,2 млн рублей.

Категории

Страницы

Август 2009

Вос Пон Вто Сре Чет Пят Суб
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          


Смотрите новые записи на главной странице или загляните в архив, где есть ссылки на все сообщения.

Разное